2021.05.18
知ってると得する、ドイツの賃貸契約のルール！
こんにちは。スタッフの山極です。
先日Twitterに投稿しましたが、ユニフォームのデザインを元にスマートフォン用ロック画面を作成しました！
かなりいい感じに作ることができました！皆さんもぜひ、スマホのロック画面や背景に使用してみてください！
さて、今回のテーマは、「賃貸契約」についてです！
目次
ドイツの部屋探し
ドイツでの部屋探しは非常に大変です。すぐに見つかるパターンもありますが、数ヶ月かかっても部屋が決まらないというパターンもあります。
ドイツでは、学生などの若者は一人暮らしやWGと呼ばれるシェアハウスに住むのが一般的です。
以前WGについてのブログを投稿しておりますので、WGについて気になる方はこちらをご覧ください。
自分はマインツに来てから一人暮らしをしています。ですので、今回は自分の経験も交えながら賃貸契約について紹介します！
ドイツの賃貸の契約までの流れ
部屋を探す
まず部屋を探します。自分は色々なアプリやネットで探しました。例えば、ImmoScout24はとても有名で、ドイツ人もこのアプリを使って探すと言っていました。
気になる部屋を見つけたら片っ端からメールを送ります。自分は50件くらいメールを送りましたが、返事があったのは10件くらいです。
条件のいい物件はすぐに決まってしまうので、気になるものにはとりあえずメールを送ることをオススメします。
内見に行く
返信が来たメールには、内見の日時が書かれています。ドイツでは、個人内見と合同内見があります。
個人内見は、自分と大家さんの2人で内見をすることで、合同内見は、自分以外にも複数人いて、一緒に内見をすることです。人気のある物件は合同でやることが多いです。
これは一人暮らしでもWGでも同じです。
自分が今住んでいる部屋の時は、自分が1番に連絡を入れていたみたいで、個人内見でした。
入居することを伝える
自分の場合、内見から1週間以内に入居するかどうかの連絡をして欲しいと言われました。
連絡の期間は大家さんによってバラバラではあると思いますが、なるべく早く決断しましょう。
入居することを伝えると、契約書の雛形や入居日に必要なものなどがメールで送られてきますので、しっかり目を通してください。もちろん全てドイツ語ですので、分からないところは辞書を引いたり、大家さんに直接聞いたりしてちゃんと理解するようにしましょう。
入居日までに初月の家賃とデポジット(Kaution)を支払う
入居日までに、初月の家賃とデポジット(Kaution)を支払わなければなりません。
デポジット(Kaution)とは、敷金のことです。このデポジットは、家賃3ヶ月分くらいの値段に設定されていることが多いです。
これらを入居日までにきちんと支払わなければもちろん入居できなくなりますので、注意してください。
鍵の受け渡し・入居
入居日当日、鍵の受け渡しと部屋の状態を再度確認し、最後にサインを済ませ、無事入居となります！
自分の部屋は家具やインターネットなどが既に完備されていたので、入居後は特に何もしていませんが、電気やネットの契約などを自分で行わなければならないケースもあります。
更新や退去の連絡は原則3ヶ月前
賃貸の契約の更新や退去の連絡は原則として3ヶ月前にしなければなりません。
自分の場合、7月1日から6月30日の1年契約だったので、3月に大家さんから更新するかどうかの連絡が来ました。4月の半ばまでに決めて欲しいと言われ、4月に更新する旨を伝えました。
連絡が遅れるとその分退去できる日も遅れてしまうので、引っ越しの際は気をつけましょう。
更新・退去の際、部屋の状態を確認し、破損の有無などを見ます。今回の更新は、コロナ禍ということもあり自分自身で破損のチェックをすることになりましたが、普段は大家さんと一緒に確認します。
デポジット(Kaution)の返金について
ドイツでは、退去日にデポジットが返金されるというわけではありません。返金までに数ヶ月はかかるので、理解しておきましょう。
返金額については、退去時にする部屋の状態の確認の際に、傷や破損があれば修繕費をデポジットから差し引かれます。
ですので、その傷が自分がつけたのか、前の人がつけたのかを証明するためにも、入居時に気づいた傷は写真を撮っておくことをオススメします。
まとめ
ドイツでの部屋探しはとても大変なので、時間に余裕を持って探し、気になる物件にはとりあえずメールを送りましょう。
入居までに初月の家賃とデポジット(Kaution)を支払わなければ、入居できなくなることもありますので、注意してください。
更新や退去の連絡は、3ヶ月前にはするようにし、デポジットの返金には退去後数ヶ月はかかることを理解しておきましょう。
バサラマインツではインターンスタッフを募集しています。ご質問等ございましたらお気軽にfc.basara.mainz@gmail.com までお問い合わせください。